Afhankelijke bewoning in Den Haag

Afhankelijke bewoning in Den Haag

In Den Haag, met zijn bruisende studentenleven en internationale expatgemeenschap, is afhankelijke bewoning een populaire huurvorm. Hierbij is de huurder afhankelijk van de verhuurder voor diensten zoals schoonmaak, maaltijden of wasvoorzieningen. Dit komt vaak voor bij au pairs of hospita's en biedt een korte proeftijd van twee maanden, waarin de verhuurder eenvoudiger kan opzeggen.

Wat is afhankelijke bewoning?

Afhankelijke bewoning beschrijft huurders die niet zelfstandig hun huishouden voeren en leunen op de verhuurder voor dagelijkse essentials. Dit verschilt van gewone huur door criteria zoals gedeelde maaltijden, schoonmaak door de verhuurder of gebruik van door hen onderhouden meubels en apparatuur. De Huurcommissie en Rechtbank Den Haag (bijv. recente uitspraken van de kantonrechter) beoordelen dit op basis van de huurovereenkomst en praktijk.

Voorbeeld: Een au pair in een Haags gezin die dagelijks eet, was laat doen en kamer schoonmaakt door de verhuurder. In tegenstelling tot standaard kamerhuur in wijken als de Schilderswijk, kwalificeert dit als afhankelijke bewoning door de 'verzorging'.

Wettelijke basis

De regels staan in artikel 7:271 Burgerlijk Wetboek (BW), specifiek voor proeftijden bij huur van woonruimte:

• Standaard: drie maanden voor zelfstandige ruimtes, zes maanden voor onzelfstandige (art. 7:271 lid 1 BW).
• Bij afhankelijke bewoning: slechts twee maanden (art. 7:271 lid 2 BW), vanwege afhankelijkheid voor verzorging van woonruimte of roerende zaken.

De proeftijd moet schriftelijk in de huurovereenkomst staan, anders geen tussentijdse opzegging mogelijk. Na proeftijd geldt streng huurrecht met opzeggronden (art. 7:274 BW). Voor advies in Den Haag: Juridisch Loket Den Haag.

Verschil met andere huurvormen

Afhankelijke bewoning valt onder onzelfstandige huur met verkorte proeftijd. Vergelijking:

Praktische voorbeelden in Den Haag

1. Au pair: In een gezin in de Binckhorst krijgt de au pair kamer, maaltijden en wasdienst. Dit is afhankelijke bewoning; opzegging na één maand mogelijk.

2. Inwonende student: Student aan Universiteit Leiden huurt bij Haags gezin met eten en schoonmaak. Twee maanden proeftijd. Zelf koken? Dan standaard kamerhuur.

3. Tijdelijke mantelzorger: Iemand intrekt bij familielid in Den Haag met maaltijdhulp. Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2021:4567) classificeerde dit als afhankelijke bewoning.

Rechters toetsen afhankelijkheid via contracten en getuigen; leg alles vast.

Rechten en plichten

Rechten huurder:

• Twee maanden zekerheid.
• Schriftelijke opzegging met reden (art. 7:271 lid 4 BW).
• Geen proeftijd? Geen tussentijdse opzegging.
• Na afloop: volle huurbescherming.

Plichten huurder:

1. Huur betalen.
2. Verzorgingsafspraken nakomen (bijv. taken).
3. Woning schoonhouden.

Rechten verhuurder: Opzeggen met één maand termijn, zonder rechter (tenzij bezwaar).

Plichten verhuurder: Afgesproken verzorging leveren, anders reguliere huur. Bij geschil: Rechtbank Den Haag of Gemeente Den Haag.

Veelgestelde vragen