Aftoppingsgrens huur in Den Haag: wat Haagse huurders moeten weten
De aftoppingsgrens huur is het hoogste bedrag van de kale huur dat meetelt voor huurtoeslag. Bedragen daarboven komen niet in aanmerking voor subsidie van de overheid. Voor huurders in Den Haag met een beperkt inkomen is dit cruciaal om betaalbare woonlasten te behouden, zeker in een stad met stijgende huren in wijken als de Schilderswijk of Transvaal. Dit artikel legt uit hoe de grens werkt, met focus op passend toewijzen en lokale ondersteuning via het Juridisch Loket Den Haag.
Wat houdt de aftoppingsgrens in?
Deze grens stelt het maximum vast voor huurtoeslag. Ze wordt jaarlijks bijgesteld aan de hand van inflatie en loonontwikkeling. Voor 2024 bedraagt ze €879,66 voor alleenstaanden en €1.075,36 voor meerpersoonshuishoudens. Exceeds uw huur dit? Dan draagt u het overschot zelf. Zo blijft de toeslag beheersbaar en wordt betaalbaar wonen gestimuleerd, relevant voor Den Haag waar corporaties als Haag Wonen veel sociale huur aanbieden.
Bij passend toewijzen controleert de grens of een woning past bij uw inkomen. Woningen onder de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024) vallen onder gereguleerd huurrecht. In Den Haag kunt u bij de Gemeente Den Haag informeren over beschikbare passende woningen.
Wettelijke onderbouwing
De aftoppingsgrens staat in de Wet op de huurtoeslag (Wht), artikel 10: toeslag geldt alleen over de 'bijdrage'-huur tot deze limiet. De Belastingdienst/Dienst Toeslagen stelt bedragen vast via ministeriële regelingen, gesteund op de Woningwet en Regeling huurtoeslag.
De Wet passend toewijzen (sinds 2013) verplicht corporaties in Den Haag huurwoningen af te stemmen op inkomen. De aftoppingsgrens beïnvloedt indirect de prijs. Bij overtreding dreigen boetes via artikel 47 Woningwet, afgedwongen door de Autoriteit Wonen.
Bepaling en berekening van de grens
De overheid bepaalt de landelijke aftoppingsgrens op basis van huishoudgrootte. De toeslagberekening:
- Kwalificerende huur: kale huur exclusief servicekosten.
- Cap tot de aftoppingsgrens.
- Toeslag: (aftopping minus eigen aandeel) maal percentage, op basis van inkomen en vermogen.
Voorbeeld voor een Haagse alleenstaande met €900 huur: toeslag over max. €879,66 (2024). De €20,34 extra betaalt u zelf. Check uw situatie via het Juridisch Loket Den Haag.
Voorbeelden uit de Haagse praktijk
Een jong gezin in Den Haag met twee kinderen en €35.000 bruto inkomen huurt voor €950. Bij een vierpersoonsgrens van ca. €1.200 (2024) krijgen ze toeslag over alles, reducerend tot effectief €700 netto. Zonder grens zou het systeem onbetaalbaar worden.
Een alleenstaande ouder in een corporatiewoning à €850: passend bij inkomen onder €44.035 (2024). Huurstijgingen boven €879,66 verhogen netto kosten. In 2023 protesteerden Haagse huurders bij de Huurcommissie; lokaal advies via Juridisch Loket Den Haag helpt.
Middeninkomens in vrije sector (vaak >€1.000) profiteren minder. Boven liberalisatiegrens geen regulering, beperkte toeslag.
Rechten en verplichtingen
Huurder: U hebt recht op heldere toeslaginfo. Meld wijzigingen direct aan Belastingdienst (artikel 32 Wht) om terugvordering te voorkomen. Bij niet-passende toewijzing: klacht bij verhuurder, Huurcommissie of Rechtbank Den Haag. Gratis hulp bij Juridisch Loket Den Haag.
Verhuurder: Stem prijzen af op passend toewijzen; specificeer kale huur. Sancties: bevriezing of boetes.
- Toeslag aanvragen via Mijn toeslagen.
- Inkomensgegevens verstrekken.
- Huurprijscheck bij Huurcommissie.
Overzicht huurgrenzen
Verschillen met andere grenzen:
| Grens | Beschrijving | Bedrag (2024) | Toepassing |
|---|---|---|---|
| Aftoppingsgrens | Max. huur voor toeslag | €879,66 (1-pers.) / €1.075,36 (2-pers.) | Huurtoeslagberekening |
| Liberalisatiegrens | Gereguleerd vs. vrij | €808,06 | Huurprijsregulering |
| Kwaliteitskortingsgrens | Min. huur voor kwaliteit | €270,97 | Toeslag en regulering |
| Inkomensgrens passend toewijzen | Max. inkomen sociale huur | €44.035 (1-pers.) / €59.236 (2-pers.) | Toewijzing corporaties |
Deze grenzen overlappen in Den Haag, waar de Gemeente Den Haag en corporaties strak toezien op passend wonen.