Huurprijsbescherming in het middensegment voor Den Haag
De huurprijsbescherming middensegment biedt huurders in Den Haag bescherming tegen overmatige huurstijgingen in een krappe woningmarkt. Deze regeling in het Nederlandse huurrecht richt zich op huurwoningen met een kale huur tussen € 808,06 en € 1.123,20 per maand (bedragen voor 2024). Het doel is betaalbare opties te behouden voor middeninkomens in de stad, zonder de vrije sector te veel te beperken. In Den Haag, waar de vraag naar middenhuur hoog is door de nabijheid van overheidsinstellingen en internationale organisaties, helpt dit om starters en gezinnen langer in de stad te houden. De maatregel komt uit de Wet betaalbare huur en is uitgewerkt in de Wet Betaalbare Huur 2024 - Nieuwe Regels Middenhuur.
Wat houdt huurprijsbescherming in het middensegment in voor Den Haag?
Deze huurprijsbescherming middensegment beperkt de jaarlijkse huurverhoging voor woningen in dit prijsbereik. Anders dan in de streng gereguleerde sociale huur of de flexibele vrije sector, creëert het een gebalanceerde aanpak. Huurders in Den Haag profiteren van een plafond op verhogingen, gebaseerd op inflatie plus een klein extra percentage. Dit is cruciaal in een stad met stijgende vastgoedprijzen en een tekort aan betaalbare middenhuur, waar veel huurders anders snel zouden worden verdrongen naar randgemeenten.
De regels gelden voor huurcontracten na 1 juli 2024 en bestaande overeenkomsten in dit segment. Woningen boven € 1.123,20 vallen in de vrije sector, lager dan € 808,06 in sociale huur. Het richt zich op Den Haag-inwoners met middeninkomens, zoals jonge professionals bij de overheid, tweeverdieners of eenoudergezinnen die buiten sociale huur vallen.
Wettelijke basis in Den Haag
De huurprijsbescherming middensegment is opgenomen in de Wet betaalbare huur, effectief sinds 1 juli 2024. Deze wet past de Huisvestingswet 2014 en de Wet op de huurtoeslag aan. Relevante artikelen zijn:
- Artikel 7:247 lid 3 BW (Burgerlijk Wetboek Boek 7): Beperkt huurverhogingen in het middensegment tot inflatie + 1% of een vast plafond, afgestemd op jaarlijkse aanpassingen.
- Artikel 46a Huisvestingswet: Bepaalt het middensegment, met extra focus op steden als Den Haag met een woningtekort in middenhuur.
- Artikel 32 Wet op de huurtoeslag: Verbindt de regeling met inkomensgrenzen voor toeslagmogelijkheden.
De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties publiceert jaarlijks de precieze limieten in de Staatscourant. Voor advies in Den Haag kunt u terecht bij het Juridisch Loket Den Haag. Geschillen over huurverhogingen worden behandeld door de Huurcommissie, met mogelijke escalatie naar de Rechtbank Den Haag.
Hoe speelt huurprijsbescherming uit in de Den Haagse praktijk?
Verhuurders in Den Haag mogen de huur niet arbitrair verhogen in het middensegment. Het maximum ligt bijvoorbeeld op 3% in 2024 (inflatie + 1%). Voor een huur van € 900 betekent dit maximaal € 27 extra per maand. De verhuurder moet dit voor 1 mei schriftelijk melden voor een ingang per 1 juli, inclusief een heldere opgave.
Als de huur door verhoging boven € 1.123,20 komt, verschuift de woning naar de vrije sector. Huurders kunnen bij de Huurcommissie een beoordeling vragen bij twijfel. De aanvraag kost € 25 en is digitaal mogelijk. Voor lokale ondersteuning: de Gemeente Den Haag biedt info via hun website, en het Juridisch Loket Den Haag helpt met bezwaren.
Praktische voorbeelden in Den Haag
Stel, u huurt een appartement in het centrum van Den Haag voor € 950 per maand. Uw verhuurder wil 5% verhogen (€ 47,50). U maakt bezwaar, want het wettelijk maximum is 3% (€ 28,50). De Huurcommissie controleert en kan terugbetaling afdwingen.
Een ander geval: Een tweeverdienersgezin in Scheveningen met € 45.000 inkomen huurt voor € 1.000. Dankzij de bescherming stijgt de huur niet met de markt (die 7% omhoog ging), besparend € 70 maandelijks. Zonder dit zouden ze mogelijk naar buiten de stad moeten verhuizen.
Rechten en verplichtingen voor huurders en verhuurders in Den Haag
Rechten van huurders:
- Huurverhoging beperkt tot het wettelijke maximum.
- Inzicht in berekeningen en optie voor bezwaar bij de Huurcommissie of Rechtbank Den Haag.
- Mogelijke huurtoeslag bij inkomen onder € 50.000, via de Gemeente Den Haag.
Verplichtingen van huurders:
- Huur stipt betalen, inclusief na verhoging.
- Binnen twee maanden protesteren tegen onrechtmatige verhogingen.
- Verhuurder op de hoogte stellen van huishoudveranderingen die toeslag raken.
Rechten van verhuurders:
- Jaarlijkse verhoging binnen de grenzen toepassen.
- Contractontbinding bij niet-betaling, na hoor en wederhoor.
Verplichtingen van verhuurders:
- Duidelijke mededeling van verhogingen.
- Initieel de huur baseren op max. 90% van de WOZ-waarde, relevant voor Den Haagse panden.
Vergelijking met andere segmenten in Den Haag
| Segment | Huurgrens (2024) | Max. verhoging | Toezicht |
|---|---|---|---|
| Sociaal | Tot € 808,06 | Inflatie + 1% of puntensysteem | Huurcommissie (streng) |
| Middensegment | € 808,06 - € 1.123,20 | Inflatie + 1% | Huurcommissie (beperkt) |
| Vrij | Boven € 1.123,20 | Vrij onderhandelen | Geen (behalve redelijkheid) |
Veelgestelde vragen over Den Haag
Geldt de huurprijsbescherming middensegment ook in Den Haag?
Ja, de regeling geldt volledig in Den Haag, waar de Gemeente Den Haag het tekort aan middenhuur erkent. Raadpleeg het Juridisch Loket Den Haag voor lokaal advies.
Hoe vraag ik huurtoeslag aan in Den Haag?
Via de Belastingdienst, maar check bij de Gemeente Den Haag of uw inkomen en huur in aanmerking komen voor het middensegment.
Wat als mijn verhuurder de regels negeert?
Maak bezwaar bij de Huurcommissie. Bij escalatie: de Rechtbank Den Haag behandelt huurgeschillen.