Bestemmingsplanwijzigingsschade in Den Haag
In Den Haag kunt u als burger financiële schade claimen door wijzigingen in het bestemmingsplan van de Gemeente Den Haag. Dit type planschade verlaagt vaak de waarde van uw woning of perceel in wijken als de Binckhorst of Schilderswijk. Leer hoe u vergoeding aanvraagt bij de gemeente.
Waar gaat het over in Den Haag?
Het bestemmingsplan regelt wat mag op percelen in Den Haag: wonen, kantoren of groen. Een wijziging door de Gemeente Den Haag kan aangrenzende gronden raken. Bestemmingsplanwijzigingsschade treedt op als uw vastgoed in waarde daalt of bouwplannen stranden, zoals bij een nieuw industrieterrein nabij uw huis. Dit is een specifieke vorm van planschade, gericht op planbesluiten in plaats van bouwwerken.
Typische Haagse gevallen: een shift naar bedrijfsruimte bij het Zuiderpark of strengere bouwnormen in de binnenstad, wat uw uitbouw blokkeert.
Wettelijke grondslag
De basis ligt in de Wet ruimtelijke ordening (Wro), artikel 6.1, voor schade door de fysieke effecten van bestemmingsplanwijzigingen door de Gemeente Den Haag. Na de Omgevingswet (vanaf 1 januari 2024) geldt artikel 4.94 tot 5.10, met dezelfde principes. Procedure via Bro, en de hardheidsclausule (artikel 4.100 Omgevingswet) biedt 50% vergoeding bij te late bezwaren.
Hoge Raad-arresten zoals ECLI:NL:HR:2013:CA2459 stellen dat alleen niet-normaal maatschappelijk voorzienbare schade telt.
Wanneer claimen in Den Haag?
Vergoeding als:
- De Gemeente Den Haag wijzigt het bestemmingsplan.
- Uw vermogensschade (waardedaling huis, vanaf 2% drempel, artikel 6.2 Wro).
- Schade door fysieke werking, zoals minder bouwmogelijkheden.
- Afwijking van eerdere planologische maatstaf.
Twee planschadesoorten:
| Categorie | Beschrijving | Vergoeding |
|---|---|---|
| Normaal voorzienbaar | Verwachte impact van wijziging. | Geen (behalve hardheidsclausule). |
| Onvoorzienbaar | Onverwachte planverandering. | Volledig. |
Haagse voorbeelden
Voorbeeld 1: Perceel naast uw huis in Laan van Wateringsveld van woon- naar industriefunctie. Waarde daalt €25.000 door verkeer; claim 100% als onvoorzienbaar.
Voorbeeld 2: Planwijziging blokkeert uw dakkapel in Segbroek. Bewijs met taxaties.
Uw rechten en verplichtingen
Rechten:
- Binnen 5 jaar planschadeverzoek bij Gemeente Den Haag (artikel 6.7 Wro).
- Gratis taxatie via gemeente of eigen expert.
- Bezwaar/beroep via Awb.
Verplichtingen:
- Taxatierapporten voor/na wijziging.
- 2% eigen risico.
- Bezwaar binnen 12 weken voor hardheidsclausule.
Stappenplan voor Den Haag
1. Indienen: Brief met details en bewijs aan Gemeente Den Haag.
2. Beoordeling: Besluit in 18 weken.
3. Bezwaar: Binnen 6 weken bij raad Gemeente Den Haag.
4. Beroep: Rechtbank Den Haag, dan Raad van State.
5. Betaling: Binnen 30 weken na finale uitspraak.
FAQ's over Den Haag
Moet ik het plan direct aanvechten?
Niet verplicht voor planschade, maar bij voorkennis geldt 50% korting via hardheidsclausule (artikel 6.3 Wro).
Schadebewijs?
Twee taxaties: voor/na. Gemeente Den Haag regelt vaak gratis taxateur.
Omgevingswet-impact?
Gelijke regels (4.94 e.v.). Raadpleeg overgangsrecht voor pre-2024 zaken.
Kosten terug?
Ja, bij succes: advocaat (€750+) en griffierecht (€26).
Tips voor Hagenaars
- Documenteer: Plan terinzagelegging en foto's opslaan.
- Expert: Taxateur of bestuursrechtadvocaat voor betere kans.
- Controleer: Op ruimtelijkeplannen.nl of denhaag.nl/omgevingsloket.
- Advies: Start bij Juridisch Loket Den Haag voor gratis intake.
Meer weten? Bekijk de site van Gemeente Den Haag of Rechtbank Den Haag.